Скоро исполнится ровно 10 лет тяжбе, в которой жители жилого дома противостоят напору известных запорожских рейдеров.
Несмотря на «де-юре» выигранный жильцами суд, «де-факто» воз и ныне там: городская власть, исполнительная служба и правоохранительные органы не спешат исполнять судебные решения.
Идите в баню!
С 2001 года жизнь в 9-этажке по улице Победы, 135, что напротив ГАИ, стала значительно веселее. Правда это совсем не относится к самим жильцам дома.
Дело в том, что в одной из жилых квартир первого этажа открылась самая настоящая сауна! Сауна со всеми вытекающими в прямом и переносном смыслах последствиями. Специфическое заведение мгновенно стало популярным в народе, и не столько как оздоровительное учреждение, сколько как круглосуточный пункт досуга и развлечений. В городе активно раздавались визитки с рекламой сауны, а каждый таксист знал ее адрес наизусть. График почасовых заказов был расписан на несколько дней вперед, а визг женских и мужских голосов, любителей экзотического досуга, порой был слышен далеко за пределами веселой квартиры в любое время суток.
Казалось бы, раз в жилом доме расположилось столь рисковое заведение, то у владельцев наверняка должны были быть десятки «охранных грамот» и документов прикрытия, чтобы максимально застраховаться от всех возможных претензий. На практике оказалось наоборот: предприимчивые основатели этого дела пошли кардинально противоположным путем, и мало того, что незаконно провели капитальную перепланировку жилой квартиры (там был даже бассейн!), но и совершенно не стали себя утруждать получением хоть каких-то бумаг для легализации сауны как бизнеса. Согласитесь, что в наше время так откровенно игнорировать законы и плевать на правила позволительно только избранным. Так было и в этой истории.
Этим избранным оказался, в то время еще не так скандально известный в Запорожье, коммерсант Максим Дрозденко, который в 2001 году вместе со своей командой и организовал «дом досуга» в жилой квартире, которую он и его партнер оформили на своих матерей. А прямо за стеной «веселой» квартирки они расположили и филиал, принадлежащей им, Украинской Товарной Биржи. Для офиса УТБ Дрозденко и Семенюк арендовали комнату у одной из жительниц подъезда, а вход в эту квартиру сделали прямо через балкон, сварганив из цемента четыре незатейливые ступеньки. Этот же вход вел и в сауну. Как говорится, все для клиента! С девочками налево, а с делами направо! Направо, в офис УТБ, в рабочее время шли клиенты-автомобилисты, ведь биржа оказывала различные юридические услуги для водителей и недаром располагалась прямо перед зданием ГАИ по улице Победы. Ну а вне рабочего времени, заинтересованные сходить налево мужчины, имели возможность получить разнообразный комплекс, правда, совершенно других услуг.
Жильцов запарило
Первой тревогу начала бить жительница подъезда Валентина Григорьевна Горбатенко. Ее квартира располагалась на одной площадке с новыми «замечательными» соседями. Постоянные крики, визг, ночные гуляния, шум приезжающих машин, подвыпившие отдыхающие, музыка и другие прелести «веселой жизни» соседей, конечно же, не могли оставить равнодушными жильцов подъезда. И жильцы возмутились. Не будем детально повествовать о хронологии этого противостояния, так как скоро ему уже исполнится 10 лет, а лишь сообщим об основных вехах истории поиска правды. Как всегда, сначала все начинается мирно. И как всегда, мирно договориться не удается. Очень много раз Валентина Горбатенко и жильцы путем переговоров по-человечески пытались добиться, чтобы «вертеп» выехал из дома добровольно, но кроме хамства и грубостей в ответ ничего не получали. Администратором популярной сауны «Дрозденко, Семенюк и Компания» была в то время гражданка Галаган, которая действовала как частный предприниматель на основании договора аренды квартиры с ее владельцами (Дрозденко В.И. и Семенюк Н.С.) и которая полностью игнорировала жалобы жильцов, а порой и просто вела себя агрессивно. Жильцам ничего не оставалось делать, как начать жаловаться официально. Жильцы дома добились, чтобы от имени ПРЭЖО № 1 и горисполкома был подан в суд иск против владельцев «веселой» квартиры. Поразительно, но с начала хождения по инстанциям нелегальной сауне удалось спокойно проработать до декабря 2003 года, когда по решению запорожской прокуратуры в квартире «замечательных» соседей было обрезано водяное и электроснабжение. А в октябре 2004 года увеселительное заведение открыло свои двери вновь! Жильцы дома все больше поражались нашей реальности и начинали осознавать, что имеют дело не просто с «замечательными» соседями, а действительно с избранными, для которых Закон не писан в принципе. В 2004-2005 году жильцы во главе с Валентиной Горбатенко продолжают отстаивать свое право на спокойную жизнь в доме. Прокуратура на жалобы реагирует, но делает это, мягко говоря, скромненько. Многочисленные жалобы в другие инстанции не дают должного эффекта.
Кто кого побил?
В феврале 2005 года вообще произошел экстраординарный случай, когда гневная реакция работников прокуратуры обрушилась не на предмет жалоб граждан – незаконную сауну в жилом доме, а на самого гражданина - подателя жалобы, который обратился к представителям Закона за положенной защитой. Как-то раз Валентина Горбатенко пришла прокуратуру Орджоникидзевского района, чтобы ознакомиться с материалами прокурорской проверки коллективной жалобы жильцов. Вела этот вопрос помощник прокурора Пономарь Т.В. Гражданка Горбатенко пришла в рабочее время согласно договоренности, но видимо явно не вовремя – в кабинете помощника прокурора что-то весело праздновали, а Валентине Григорьевне было сказано, что ей внимание уделить в настоящий момент невозможно ввиду «занятости». Конечно же, Валентина Григорьевна возмутилась и сделала обоснованное замечание сотруднику прокуратуры. Разразился скандал, а посетительницу яростно выдворили на улицу. Валентина Горбатенко лишь успела заявить, что обязательно будет жаловаться.
В тот же день, поздно вечером, домой к Валентине Горбатенко явились сотрудники Орджоникидзевского РОВД и увезли ее в райотдел, обосновывая свои действия какой-то поступившей жалобой. В жестком тоне с ней была проведена беседа и составлен административный протокол. Оказывается, на Горбатенко В.Г. поступила жалоба из прокуратуры, что якобы она в нетрезвом состоянии устроила дебош в здании прокуратуры, а также нанесла телесные повреждения работнику прокуратуры. В общем, Валентина Григорьевна, испытав на себе унижения и оскорбления милиции, в итоге по решению суда была оштрафована и не смогла доказать своей невиновности. По этому факту в 2005 году она направила жалобу Генеральному прокурору Пискуну С.М., где подробно изложила все обстоятельства происшествия и потребовала провести расследование в связи с клеветой на себя и незаконным судебным решением. Этот случай – лишь маленький штрих для понимания того, сколько нужно пройти обычному человеку, чтобы найти правду.
При этом прокуратура не обращает внимания на реальные факты силового воздействия на саму женщину. Как-то раз Валентину Горбатенко в буквальном смысле слова выбросил за двери сам господин Дрозденко, изрядно при этом потрепав женщину. Валентина Григорьевна пришла к своему «замечательному» соседу, чтобы показать один из документов, в очередной раз предписывающий закрыть незаконное заведение. Дверь (вход то с улицы) была закрыта, но соседка хорошо слышала звуки веселья внутри, поэтому настаивала, чтобы ей открыли. В конце концов, к ней вышел господин Дрозденко, но вместо предложенного делового разговора, бесцеремонно разорвал принесенные бумаги, и применил грубую физическую силу к женщине, вытолкнув ее на улицу. Женщина упала, порвала одежду и т.д. Многим бизнесменам свойственно отсутствие чувствительности, которая, по их мнению, часто мешает делам, но отсутствие элементарного мужского уважения к слабому полу свойственно, как видите, лишь «избранным».
Третейский суд – самый суд в мире!
За несколько лет «качелей» и хождения по инстанциям проблема «замечательного» соседа для Валентины Горбатенко превратилась из житейско-бытового вопроса в лично-принципиальный. Она много раз сталкивалась с бездействием прокуратуры, с бездействием участкового, с судебными интригами, с противодействием милиции, с клеветой, с угрозами и с абсолютной безнаказанностью «избранных». Поэтому женщина решила для себя, что обязательно добьется исполнения Закона. Кроме того, что она добилась закрытия нелегальной сауны в жилой квартире, Валентина Горбатенко поставила вопрос ребром и о правовой оценке функционировании офиса УТБ в жилом помещении соседской квартиры, а также о незаконном отдельном входе через балкон.
Став уже профессионалом в юридических аспектах жилых помещений и разрешительных процедурах, Горбатенко выявила множество грубейших нарушений, за которые виновные должны были нести ответственность, но добиться правосудия оказалось очень непросто. Для того, чтобы запутать судебное разбирательство владельцы «банно-прачечного комбината» подключают один из своих главных козырей в юридических войнах – собственный Третейский Суд, который является карманным судом при УТБ и используется для вынесения выгодных владельцам судебных решений. С помощью Третейского Суда квартиру переоформляют на Геннадия Базаева, партнера Максима Дрозденко по бизнесу. Таким образом получается, что у квартиры новый владелец, который, конечно же, ни сном, ни духом якобы не знает о разбирательстве, и представляется добропорядочным собственником жилья, отказываясь быть ответчиком по иску. Схему с многократной куплей и перепродажей квартиры через собственный Третейский Суд махинаторы пытаются прокрутить несколько раз. В конце 2006 года Валентина Горбатенко добивается, чтобы на квартиру был наложен арест и отключено водоснабжение. Ее оппоненты и тут проявляют завидное неуважение к Закону и незатейливую простоту в решении своих хозяйственных проблем – воду в квартиру комбинаторы подводят на гибких шлангах, подключившись напрямую к трубе из подвала, при этом счета за водопотребление стали приходить с нолями. Так пользоваться городской водой им оказалось даже выгоднее.
Несколько раз ответчики по иску жильцов дома предпринимали попытки изменить исковое заявление, а также вывести Валентину Горбатенко вообще из числа подателей иска, так как якобы дело рассматривается между юридическими лицами. Только благодаря поддержке бывшего помощника прокурора городской прокуратуры Ларисы Викторовны Безлер удалось восстановить право Валентины Горбатенко продолжать участвовать в судебных заседаниях в качестве третьего лица и добиваться справедливости. В 2007 году, казалось бы, это стало возможным. Орджоникидзевский районный суд, наконец, обязал нарушителей привести квартиру в нормальное состояние, убрать крыльцо и ликвидировать все незаконные перестройки. Но оказалось, что в нашей действительности решение какого-то частного Третейского Суда часто исполняется намного быстрее и ответственнее, чем решение Суда государственного.
Несмотря на судебное решение в пользу жильцов дома, на самом деле ничего не поменялось: сотрудники УТБ по-прежнему спокойно работали в жилой квартире с входом через балкон. А исполнительная служба вместе с сотрудниками ПРЭЖО № 1 вели себя крайне пассивно и явно не спешили исполнять решение суда. Валентина Горбатенко продолжает ходить по инстанциям, а решение суда так и остается на бумаге. Кроме того, жильцы дома инициировали и проверку факта незаконной предпринимательской деятельности в квартире, ведь представители УТБ много раз официально заявляли, что в квартире они просто живут и никакой деятельности не ведут. Прокуратура поручала Орджоникидзевской милиции провести проверку по данному вопросу, но милиция отвечала, что факты не подтвердились. Одна из таких «проверок» была проведена и в конце 2009 года, при том, что весь город знает, что в данной квартире совершенно спокойно продолжает работать офис УТБ. Журналисты «Белой Стрелы» сделали несколько фотоснимков, подтверждающих факт функционирования офиса в квартире. Изменилось лишь то, что убрали наружную вывеску, повесив ее на внутреннюю часть входной двери (см. фото). Надеемся, что милиция все же, обратит внимание на поручение прокуратуры и проверит надлежащим образом факт ведения предпринимательской деятельности Украинской Товарной Биржей в помещении жилой квартиры по улице Победы, 135. А также надеемся, что исполнительная служба все-таки исполнит судебное решение о самовольной постройке лестничного входа в жилой дом через балкон.
Во всей этой истории характерно еще и то, что по делу этой квартиры истцом проходит и Запорожский горисполком, который выступал де-юре, как бы, на стороне жильцов, хотя на судебных заседаниях представители горисполкома этого не демонстрировали. В свете последних заявлений городского головы Запорожья о бескомпромиссной борьбе с рейдерским беспределом и необходимостью наводить порядок, становится странно, почему же городские власти на практике не смогли добиться верховенства Закона в маленьком, казалось бы, квартирном деле. Или они тоже продолжают оставаться «избранными»?
Виталий Стрельцов
